Jan-Pieter en Jennifer van Dam zitten met de handen in het haar. Hun nieuwe droomwoning hebben zij kunnen financieren, maar hun huidige woning staat al anderhalf jaar te koop. De makelaar adviseert hen de vraagprijs te verlagen, maar zelfs na verlaging vraagt hij zich af of verkoop op korte termijn haalbaar zal zijn. “De onroerend goed markt staat stil op dit moment”, deelt de makelaar Jan-Pieter en Jennifer mee.

Jan-Pieter maakt een afspraak met de notaris en hoopt dat hij een oplossing weet. De notaris wijst hem op de mogelijkheid om de woning tijdelijk in de verhuur te doen. Maar Jan-Pieter wijst deze mogelijkheid van de hand. De oom van Jan-Pieter heeft jaren geleden een woning aan een werknemer verhuurd met de afspraak dat hij de woning na drie jaar zou verlaten. Nu tien jaar later zit, de inmiddels ex-werknemer van zijn oom, nog steeds  in de woning.

De notaris kent deze problematiek. Recent heeft de minister echter meegedeeld dat de leegstandswet mogelijkheden biedt voor eigenaren van woningen die reeds lange tijd in de verkoop staan, vertelt de notaris. Het voordeel van verhuur in het kader van de leegstandwet is dat de verhuurder de huur kan opzeggen zonder gebonden te zijn aan de wettelijke opzeggingsgronden. Jan-Pieter en Jennifer hoeven in dat geval niet bang te zijn dat de huurder het huis niet wil verlaten.

De interesse van Jan-Pieter en Jennifer is gewekt. “Wij gaan een huurder zoeken en komen bij u terug”, delen zij de notaris mee. De notaris is blij met het enthousiasme van Jan-Pieter en Jennifer, maar maakt nog wel enkele kanttekeningen.

De notaris wijst hen erop dat tijdelijke verhuur in het kader van de leegstandswet een apart huurcontract vereist, dat de notaris voor Jan-Pieter en Jennifer op wil maken. Ook is er een  vergunning nodig van de gemeente voor de tijdelijke verhuur. De notaris verwacht dat de gemeente in dit geval vergunning zal verlenen.
Ook wijst de notaris hen erop dat ze beter eerst hun accountmanager van de bank kunnen bellen, omdat in hun hypotheekakte is opgenomen dat voor verhuur toestemming vereist is van de bank.
Jan-Pieter en Jennifer  zijn blij dat er  een alternatief is voor het verkopen van hun woning onder de gewenste verkoopprijs. Als dit lukt is het voor hen een ideale uitkomst.

Geschreven door Mr. G. van der Heiden
Kandidaat-notaris bij Notariskantoor Van der Heiden